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对于土方万博manbext官网在线造价控制的不利因素有哪些?
来源:www.juweijianshe.com 发布时间:2019年11月22日
      沈阳新万博manbetx官网登录万博manbext官网在线厂家为您详细讲解对于土方万博manbext官网在线造价控制的不利因素有哪些:

      1.由于建设万博manbext官网在线一般工期较长,而土方万博manbext官网在线在施工初期阶段现场施工条件比较复杂,万博manbext官网在线各方管理又不健全,往往给结算造价带来很大差异。在实际结算工作中经常会出现由于现场土方堆运、调配等方面管理不善造成结算造价的大幅度上涨,例如在深圳一个较大房地产项目的结算审查中,我发现自己做的土方这一分项造价比施工单位所报结算价低了70—80万元。当时就感到这一块可能有问题,经过仔细研究图纸,相关资料,询问现场管理人员才发现是由于施工方案中是挖土后就近堆土,但实际堆土后的位置影响了后续万博manbext官网在线的工作的工作面和场内运输,于是不得不再次将堆土运出场外。这样就增加了装土、运土、弃土费用。这种由于对现场情况预计不足、管理不善而造成的二次装运土、三次装运土的情况在实际万博manbext官网在线中经常发生,使土方万博manbext官网在线造价很难控制。

      2.土方万博manbext官网在线属于隐蔽万博manbext官网在线,如果没有完整的隐蔽万博manbext官网在线记录,对设计变更、万博manbext官网在线联系单等未办理相应的签证或以书面形式加以确认,必将影响结算阶段的计价工作。一般万博manbext官网在线项目的建设期较长,万博manbext官网在线管理人员的流动性也较大,有时甚至会出现万博manbext官网在线项目结束,整个甲方的现场管理人员全部流失的情况。如果没有完整的隐蔽万博manbext官网在线记录,没有对设计变更、万博manbext官网在线联系单的工作内容是否已按要求施工进行确认,就会出现工作量无法认可的情况,使得结算工作非常被动。我曾参与过某房地产项目的竣工结算,该项目在施工阶段的现场管理工作就较为松懈、混乱,隐蔽万博manbext官网在线记录不齐全,手续不完整;设计变更、万博manbext官网在线联系单发出后,施工单位是否按要求实施未有书面确认等等。结果在结算工作中处处被动,例如,按施工方案规定,承台、地梁等的开挖均为机械挖土,但施工单位称实际均为人工挖土,根据图纸研判,实际应该是承台采用机械挖土,地梁采用人工挖土。但因隐蔽万博manbext官网在线记录对此无记载,其他竣工资料也没有反应,偏偏整个项目的万博manbext官网在线管理人员在项目结束后都已离职,故此部分土方万博manbext官网在线的结算争议相当大,施工单位的结算造价是258万元,而我们根据现有竣工图及竣工资料计算的万博manbext官网在线造价仅为173万元。最后只能是折中处理,没有做到客观、真实的完成计价工作。


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      3.由于施工工序、方法、工期、季节性施工等原因给造价带来的差异。实际工作中施工单位编制的施工方案是基坑采用机械大开挖,根据有关施工规范的规定,基坑机械挖土时,为防止超挖及对基底原土的扰动,最多只能开挖至基底以上10cm,用人工挖土完成剩余的土方开挖工作。因此,实际施工中,施工单位在已经平整好的场地进行基坑机械大开挖,挖到离设计基底标高10-20cm处改用人工挖土。因此甲方计价人员将这10-20cm的人工挖土套场地平整项目,而施工单位计价人员则认为应套机械挖土。由于定额的计价规则对此无明确规定,结果出现争议。

      4.由于土方万博manbext官网在线所处的地理条件复杂,地质勘测取样数量不足、可靠性不高和图形的不规则给万博manbext官网在线量的计算带来差异。土方万博manbext官网在线是项目开发初期的第一步工作,往往由于项目用地的地理条件复杂(例如山地、坡地)、地址勘测取样数量不足(取样点间距过大,不能准确反映实际地质地貌)等原因,影响了竣工图纸的准确性,从而使得土方万博manbext官网在线的万博manbext官网在线量计算不够准确。某房地产项目,建设用地为一山包,且坡度起伏变化较大,在作原状土地形测量时,取样点仍按一般场地布置(10m×10m),结果制作出的等高线地形图与现场实际差距非常大,按图计算万博manbext官网在线量跟实际有明显误差。

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